Ein Hausmeister.
Immer derselbe.
Dazu eine feste Vertretung, die Ihr Haus vorher kennenlernt. Die Bewohner wissen, wer zuständig ist.
Hausmeisterservice in Hennef & im Rhein-Sieg-Kreis
Zuverlässiger Hausmeisterservice –
aber ohne Hinterhertelefonieren.
Treppenhaus, Außenanlagen, Winterdienst und Kleinreparaturen für Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften. Mit festem Hausmeister – und einer Hausverwaltung im Rücken.
Angebot anfragen Rundgang durchs Haus
- Fester Hausmeister Immer derselbe, mit fester Vertretung.
- Dokumentiert per Foto Schäden und Einsätze, ohne Nachfragen.
- Abrechnungsfertig Umlagefähig getrennt, § 35a EStG ausgewiesen.
Das Wichtigste in Kürze.
Ein Hausmeister.
Was im Vertrag steht, wird gemacht.
Sie bekommen das Leistungsverzeichnis, bevor wir anfangen. Nichts wird abgehakt, was nicht erledigt ist.
Schäden melden wir. Mit Foto.
Sie müssen nicht nachfragen, ob jemand etwas gesehen hat. Ort, Foto, Empfehlung – direkt zu Ihnen oder Ihrer Verwaltung.
Gestreut um sieben. Belegt mit Uhrzeit.
Winterdienst nach Ihrer Gemeindesatzung, jeder Einsatz protokolliert.
Eine Rechnung, die zur Abrechnung passt.
Umlagefähiges und Reparaturen getrennt, Lohnanteil nach § 35a EStG ausgewiesen.
Eine Hausverwaltung im Rücken.
Gegründet von der Stutz & Pohl Hausverwaltung aus Hennef – mit über 1.000 betreuten Einheiten.
Ein Haus bleibt gepflegt, wenn sich jemand dafür zuständig fühlt. Deshalb bekommt bei uns jedes Haus seinen eigenen Hausmeister.
Interaktiver Rundgang
Ihr Haus. Jede Ecke.
Tippen Sie auf einen Punkt am Haus – oder wählen Sie unten einen Bereich.
Winterdienst
Gehweg im Winter
Was oft passiert
Um sieben Uhr ist der Gehweg noch glatt. Wenn dann jemand stürzt, fragt die Versicherung als Erstes, wer hätte streuen müssen.
Was wir machen
Wir räumen und streuen zu den Zeiten, die Ihre Gemeindesatzung vorgibt. Jeder Einsatz wird mit Datum und Uhrzeit festgehalten, damit Sie ihn im Ernstfall belegen können.
- Gehwege, Zugänge, Treppen und Stellplätze
- Räumen und Streuen nach Gemeindesatzung
- Einsatzprotokoll mit Uhrzeit
- Streugut lagern und nachfüllen
Treppenhausreinigung
Treppenhaus
Was oft passiert
Gewischt wird da, wo man hinsieht. Handläufe, Fensterbänke und die Ecken hinter der Haustür bleiben liegen, bis sich ein Mieter beschwert.
Was wir machen
Wir reinigen nach einem Leistungsverzeichnis, das Sie vorher kennen. Im Haus hängt ein Plan mit den Terminen, damit jeder sieht, wann wir da waren.
- Treppen, Podeste und Handläufe
- Fensterbänke, Geländer, Türen und Lichtschalter
- Aufzug, Eingang und Briefkastenanlage
- Reinigungsplan im Haus
Kleinreparaturen
Haustür & Briefkästen
Was oft passiert
Die Haustür fällt nicht mehr von allein ins Schloss. Seit Wochen steht sie tagsüber offen, und keiner fühlt sich zuständig.
Was wir machen
Türschließer einstellen, Schlösser gängig machen, Briefkastenanlage richten: Solche Kleinigkeiten erledigt Ihr Hausmeister beim nächsten Einsatz gleich mit.
- Türschließer und Schlösser einstellen
- Namensschilder und Klingeltableau
- Briefkastenanlage und Beschilderung
- Kleine Reparaturen nach Freigabe
Kontrollgänge & Technik
Keller & Haustechnik
Was oft passiert
Im Kellergang brennt seit drei Wochen keine Lampe, an der Wand blüht ein feuchter Fleck. Gemeldet hat es niemand, weil jeder dachte, der Hausmeister weiß Bescheid.
Was wir machen
Bei jedem Einsatz gehen wir durch den Keller. Leuchtmittel tauschen wir sofort, Feuchtigkeit, zugestellte Fluchtwege oder Auffälligkeiten an der Heizung melden wir Ihnen mit Foto.
- Kontrollgang mit Fotodokumentation
- Heizung: Sichtkontrolle und Wasserdruck
- Zählerstände ablesen
- Handwerker einlassen und begleiten
Mülltonnenservice
Mülltonnen
Was oft passiert
Die Tonnen stehen am Abholtag noch im Hof, die Müllabfuhr fährt vorbei, und eine Woche später quillt alles über.
Was wir machen
Wir stellen die Tonnen nach Abfuhrkalender raus und holen sie zurück. Fehlwürfe sortieren wir nach, bevor der Entsorger eine Sonderleerung berechnet.
- Bereitstellen nach Abfuhrkalender
- Zurückstellen am selben Tag
- Müllplatz sauber halten
- Fehlwürfe nachsortieren
Außenanlagen
Einfahrt & Hof
Was oft passiert
Zwischen den Pflastersteinen wächst Unkraut, in der Ecke liegt seit Wochen Laub, und vor den Stellplätzen sammelt sich der Müll vom Wochenende.
Was wir machen
Wege, Hof und Stellplätze halten wir nach festem Turnus sauber. Unkraut in den Fugen entfernen wir mechanisch, ohne Chemie auf versiegelten Flächen.
- Wege, Hof und Stellplätze kehren
- Unkraut in Fugen entfernen
- Laub und Unrat beseitigen
- Abläufe und Rinnen frei halten
Gartenpflege
Garten & Grünflächen
Was oft passiert
Die Hecke wächst über den Gehweg, der Rasen wird gemäht, wenn jemand daran denkt, und im Herbst liegt das Laub bis November.
Was wir machen
Für die Grünflächen gibt es einen Pflegeplan über das ganze Jahr. Rasen, Hecke und Laub haben feste Termine, und Sie wissen vorher, wann wir kommen.
- Rasen mähen und Kanten schneiden
- Hecken- und Strauchschnitt
- Laub entfernen und entsorgen
- Beete pflegen, Bewässerung im Sommer
Kontrollen & Instandhaltung
Dachrinne & Fallrohre
Was oft passiert
Laub sitzt in der Rinne, beim ersten Starkregen läuft das Wasser über die Fassade. Aufgefallen ist es erst, als der Fleck an der Wand da war.
Was wir machen
Rinnen und Fallrohre kontrollieren wir im Herbst und nach Unwettern. Wo wir sicher rankommen, reinigen wir selbst, sonst holen wir nach Rücksprache einen Fachbetrieb.
- Sichtkontrolle nach Sturm und Starkregen
- Rinnen und Fallrohre reinigen
- Schäden mit Foto melden
- Fachbetrieb koordinieren
Objektbetreuung
Wohnungen & Leerstand
Was oft passiert
Eine Wohnung steht zwei Monate leer. Keiner lüftet, keiner lässt das Wasser laufen, und beim Mieterwechsel fehlen die Zählerstände.
Was wir machen
Wir begleiten Übergaben, lesen Zähler ab, schauen in leerstehenden Wohnungen regelmäßig nach dem Rechten und lassen Handwerker rein. Auf Wunsch direkt abgestimmt mit Ihrer Verwaltung.
- Wohnungsübergaben begleiten
- Zählerstände beim Mieterwechsel
- Leerstandskontrolle: lüften, spülen, prüfen
- Handwerker einlassen
Viele Eigentümer sind genervt von ihrem Hausmeisterdienst.
Als Hausverwaltung hören wir seit Jahren dieselben Sätze.
Ständig ein neues Gesicht
Jede Woche jemand anderes. Keiner kennt das Haus, keiner fühlt sich verantwortlich.
Abgehakt, aber nicht gemacht
Auf dem Plan steht „gereinigt“. Im Treppenhaus sieht man davon wenig.
Schäden bleiben unsichtbar
Der feuchte Fleck im Keller wird erst gemeldet, wenn ein Mieter anruft.
Winterdienst ohne Beleg
Nach einem Sturz kann keiner sagen, wann zuletzt gestreut wurde.
Rechnungen voller Rückfragen
Reparaturen und Pflege in einem Topf – die Nebenkostenabrechnung wird zum Puzzle.
Nicht erreichbar
Anrufbeantworter, Rückruf irgendwann. Die offene Haustür bleibt offen.
Die Wahrheit ist: Es geht auch anders.
So arbeiten wir.
Woran Hausmeisterdienste scheitern, haben wir als Verwalter lange genug gesehen. Deshalb machen wir es so:
Haus besichtigen lassenHausmeister pro Haus. Und eine feste Vertretung.
Beide kennen den Heizungsraum, wissen, wo die Schlüssel hängen, und werden von den Bewohnern erkannt.
Leistung steht vorher fest.
Was nicht im Leistungsverzeichnis steht, besprechen wir mit Ihnen, bevor es Geld kostet.
Hinschauen statt abhaken.
Bei jedem Einsatz geht der Hausmeister einmal durchs Haus. Eine lose Fliese oder ein feuchter Fleck fällt auf, bevor ein Mieter anruft.
Sie hören von uns.
Schäden melden wir Ihnen oder Ihrer Verwaltung mit Foto und Ort. Ob etwas erledigt ist, sehen Sie, ohne nachzufragen.
Leistungen, die Ihr Haus braucht.
Sie stellen zusammen, was nötig ist. Turnus und Umfang legen wir gemeinsam fest.
Treppenhausreinigung
Treppen, Handläufe, Fensterbänke, Keller, Aufzug, Eingang – nach festem Plan.
Mehr erfahrenGartenpflege & Außenanlagen
Rasen, Hecken, Laub, Wege und Hof – nach Pflegeplan übers ganze Jahr.
Mehr erfahrenWinterdienst
Räumen und Streuen nach Satzung, jeder Einsatz mit Uhrzeit dokumentiert.
Mehr erfahrenKleinreparaturen & Technik
Kontrollgänge, Leuchtmittel, Türen, Schlösser, Zähler, Handwerkerbegleitung.
Mehr erfahrenMülltonnenservice
Tonnen raus und rein nach Abfuhrkalender, Müllplatz sauber, Fehlwürfe sortiert.
Mehr erfahrenMit Hausverwaltung
Hausmeister und Verwaltung aus einer Familie – abgestimmt, schnell, transparent.
Vorteile ansehen1.000+
Wohn- und Gewerbeeinheiten betreut die Stutz & Pohl Hausverwaltung.
Zwei Firmen. Ein Haus.
Den Hausmeisterservice haben die Geschäftsführer der Stutz & Pohl Hausverwaltung gegründet. Wir haben jahrelang selbst Hausmeisterdienste beauftragt, kontrolliert und gewechselt – und wissen genau, wo es im Alltag hakt.
Kurzer Draht
Ein gemeldeter Schaden landet ohne Umweg bei der Verwaltung. Kein Weiterleiten, kein Warten.
Abrechnung ohne Rückfragen
Wir kennen die Betriebskostenverordnung und schreiben Rechnungen so, wie die Nebenkostenabrechnung sie braucht.
Beschlüsse schnell umgesetzt
Was die Eigentümerversammlung beschließt, landet direkt im Leistungsplan des Hausmeisters.
Berichte für die Versammlung
Kontrollgänge und Fotos sind dokumentiert – für Beirat und Eigentümerversammlung jederzeit abrufbar.
Ein Ansprechpartner
Verwaltung und Hausmeister sprechen sich ab. Sie müssen nicht zwischen zwei Firmen vermitteln.
Kein Muss
Wir arbeiten für jede Eigentümergemeinschaft und jeden Vermieter – egal, wer Ihr Objekt verwaltet.
So kommen wir zusammen.
- 1
Wir sehen uns das Haus an.
Vor Ort gehen wir mit Ihnen oder Ihrem Beirat durch das Objekt und notieren, was gemacht werden soll.
- 2
Sie bekommen ein Angebot.
Mit Leistungsverzeichnis und Turnus. Für Eigentümergemeinschaften passend zur Vorlage in der Versammlung.
- 3
Ihr Hausmeister fängt an.
Er stellt sich mit einem Aushang im Haus vor. Ab dann wissen die Bewohner, wer zuständig ist.
Zu Hause im Rhein-Sieg-Kreis.
Unser Büro ist in Hennef. Von hier betreuen wir Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen von Eigentümergemeinschaften und kleinere Gewerbeobjekte in der Region – mit kurzen Wegen, auch wenn es schnell gehen muss.
- Hennef (Sieg)
- Siegburg
- Sankt Augustin
- Troisdorf
- Königswinter
- Bad Honnef
- Lohmar
- Neunkirchen-Seelscheid
- Eitorf
- Much
- Ruppichteroth
- Niederkassel
- Bonn
- Köln
Häufige Fragen.
Muss unser Haus von Stutz & Pohl verwaltet werden?
Nein. Wir arbeiten für jede Eigentümergemeinschaft und jeden Vermieter, egal welche Verwaltung das Objekt betreut. Mit Ihrer Verwaltung stimmen wir uns direkt ab.
Für welche Objekte sind Sie da?
Für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen von Eigentümergemeinschaften und kleinere Gewerbeobjekte im Rhein-Sieg-Kreis, in Bonn und in Köln.
Können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Die Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung umlagefähig, ebenso Gartenpflege (Nr. 10) und Hausreinigung (Nr. 9). Reparaturen und Verwaltungsaufgaben sind es nicht. Deshalb stellen wir beides getrennt in Rechnung und weisen den Lohnanteil für die Steuererklärung nach § 35a EStG gesondert aus.
Was passiert, wenn der Hausmeister krank ist oder Urlaub hat?
Jedes Haus hat eine feste Vertretung, die das Objekt vorher kennengelernt hat. Die Termine laufen weiter, ohne dass Sie etwas organisieren müssen.
Wie wird abgerechnet?
Die regelmäßigen Leistungen laufen über eine monatliche Pauschale. Reparaturen und Material rechnen wir nach Aufwand ab, größere Arbeiten erst nach Ihrer Freigabe.
Wie schnell können Sie anfangen?
Nach der Besichtigung bekommen Sie in der Regel innerhalb einer Woche ein Angebot. Der Start richtet sich nach Ihrer Kündigungsfrist beim bisherigen Dienstleister – wir helfen bei der Übergabe.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Angaben reichen. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin für die Besichtigung.